太田市　賃貸アパートクリップ

Q.31
 至急！賃貸マンション入居後の不具合（お風呂の給湯）についてアドバイスお願いしま...

至急！賃貸マンション入居後の不具合（お風呂の給湯）についてアドバイスお願いします。昨日、賃貸マンションに引っ越ししました。入居前から、クリーニングの件でもめたり色々あったんですが、なんとか引っ越しの日を迎え、昨日夜中にお風呂の浴槽にお湯をはってゆっくり浸かろうとして、壁に備え付けられてる給湯の電源を押し、「湧きあげ」というボタンを押したところ、ゴボゴボと音がするだけで全くお湯が出てきませんでした。結局昨日は蛇口をひねってお湯を溜めました。給湯リモコンはリンナイのもので、最近の製品では無さそうですが、追いだきボタンも付いてるので自動でお湯を溜める事ができると思うのですが。。。。本日の昼休みに仲介の不動産屋に電話するつもりなんですが、引っ越し後すぐの修理って可能ですよね？ちなみに礼金のみの契約です。万が一修理が無理と言われたらどのように切りかえせば良いでしょうか？

A.31
 至急！賃貸マンション入居後の不具合（お風呂の給湯）についてアドバイスお願いしま のベストアンサー

★貸主は、賃貸する目的物（部屋）を借主が通常の使用に耐えるように自らの負担で保存に必要な修繕をしなければなりません。★最初から日常部屋を使用する上で、借主が差支えがある以上、家主はこの故障を修繕する義務が入居後も生じてきます。★賃貸借契約の目的物の修繕費用は、原則として貸主負担になっています！（民法６０６条）★礼金のみの契約は関係ありませんので、毅然として当然のようにお願いして下さい！

　 　

Q.32
 賃貸マンションの敷金返却についての質問です。退去時に揉めるのが嫌で先日、不動産...

賃貸マンションの敷金返却についての質問です。退去時に揉めるのが嫌で先日、不動産屋に敷金の返却について問い合わせてみました。「TV等で自然消耗、掃除等の負担は借主に支払い義務がないと聞きましたが実際にはどうですか？」不動産屋からの返答は「退去時は契約時、ご署名捺印頂きました平成１６年１０月に施行された東京都の条例、紛争防止条例の説明書に基づいて行なわれます。この紛争防止条例は物件ごとに特約を負担区分に設けることができます。契約時、説明書を用いて説明させて頂きました。入居前にハウスクリーニングが入ってますので退去時にはハウスクリーニング代約３０，０００円を１００パーセント負担して頂きます。」消耗品やクリーニング代金の支払い義務があるない以前に前借主が消耗もしくは汚した事に依って生じた金額を次の借主が支払うのはおかしいと思うのですが、如何でしょうか？これが本当の理由だとすると一番最初の入居者は新築状態での入居の為、敷金が全額返金になって次の入居者から順次負担を強いられるといったおかしな事だと思うのですが、、、素人なのでおかしな質問かもしれませんが宜しくお願いします。（もちろん退去時にはきちんと掃除をするつもりですが掃除の如何に関わらず代金支払い義務があり業者がクリーニングするのなら掃除をするのも意味が無いのでしょうか？）

A.32
 賃貸マンションの敷金返却についての質問です。退去時に揉めるのが嫌で先日、不動産 のベストアンサー

ハウスクリーニング特約は無効だと思い込んでいる人がいますかそれは間違えです。無効の判決が出ているのは事実ですが、特約自体は無効ではありません。一方的に借主に不利な契約では無いと私は思います。経年変化、自然損耗は原則家主負担で間違えはありません。これを借主側に負担させるような内容であれば、借主に一方的に不利な契約といえるでしょう。ハウスクリーニングをしますので掃除する必要はありませんが、お世話になった部屋をキレイにするのは気持ち良い事ですよ☆

　 　

Q.33
 不動産仲介業者賃貸マンションを探していますが、仲介業者はどこがいいんですか？い...

不動産仲介業者賃貸マンションを探していますが、仲介業者はどこがいいんですか？いろいろあってどこがいいのかわかりません。アパマンショップ、ミニミニ、エイブル、ホームメイト等どこでも一緒でしょうか？詳しい方お知恵をください。

A.33
 不動産仲介業者賃貸マンションを探していますが、仲介業者はどこがいいんですか？い のベストアンサー

地域密着でしたら財閥の三井のリハウスや住友不動産販売も何かあった時には対応してくれます。

　
　

Q.34
 賃貸マンションの敷金返還の調停について以前自分が内容証明というものを送ったら6...

賃貸マンションの敷金返還の調停について以前自分が内容証明というものを送ったら6万円の内の5万円返すと言われました。でも今だに5万円返してもらってません。そこでやはり全額返してもらおうと思って費用の安い調停というものを考えております。以前別のマンションで同様のことがあり調停手続きを起こしたところ全額返してもらいました。今回も調停を考えてますが前回どのようにしたか全く覚えてません。相手方の不動産登記簿を取得したり、裁判所のホームページで申立書を印刷したような覚えもありますが、あまり覚えてません。どの申立書が必要なのかとか不動産登記簿の他には必要なものがあるかとか詳しい方教えて下さい。

A.34
 賃貸マンションの敷金返還の調停について以前自分が内容証明というものを送ったら6 のベストアンサー

私も、うる覚えなので参考程度にお答えします。調停の場合は、訴訟とは違い申立者の言い分だけである程度は、申立ができると思います。しかし、相手方が出廷しなければ不調となり、何も法的効力はありません。調停は、相手と調停員をある程度説得させるためにも、契約書、敷金入金の領収書など、賃貸契約に関する書類を準備したほうが良いとは思います。また、相手が「5万円返す」ということを文書で回答しているのであれば、有効な書類であると考えます。もし、文書をもらっていないのであれば、返済期日などを記載してもらい、押印した文書を受け取り、調停や訴訟への準備書面としても良いかもしれませんね。あなたの場合、ある程度の経験があるようなので、再度、相手に対し交渉し請求してみればどうでしょうか？参考になれば・・・。

　 　

Q.35
 パソコンのネット接続って、早期解約は違約金が取れるのは常識ですか？今度、賃貸マ...

パソコンのネット接続って、早期解約は違約金が取れるのは常識ですか？今度、賃貸マンションを借りるのですがそこで、ネット接続に関して、不動産の店にあったパンフレットの店↓リベロ
http://www.internetss.com/に電話をしました。その時今度住むマンションはすでにＢフレッツが対応しているで、私はＯＣＮにしました。その時リベロの受付嬢から１年以内に解約したら３５００円くらい違約金が取られるみたいな話をされたのですがパソコンのネット接続って今はそんな仕組みになっているのですか？たしか、携帯電話でも同じ様な仕組みになっているので気になって質問しました。

A.35
 パソコンのネット接続って、早期解約は違約金が取れるのは常識ですか？今度、賃貸マ のベストアンサー

契約するプランによって違います。携帯電話でもある「年割り」に加入しているプランであれば契約単位は１年単位ですからそれ以前に解約すれば違約金の発生が生じます。それは契約時に渡された用紙に書いてあるはずです。「年割引」で契約した場合のメリットとデメリットですがユーザーからすれば料金の割引がある代わりに年単位での契約になるため満たない場合は違約金の発生が出ます。プロバイダからすれば１年間は必ずつかってもらえるためその間の収入は必ずあることになり安定します。当然、契約を途中で破棄する場合は違約金が発生します。どこの業界でも途中破棄は違約金が発生しますよね？それと同じです。もしも違約金を払いたくないのであればはじめから年割引をつけなければいいのですよ。

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