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Q.476
来月、新築賃貸マンションへ引っ越します。新築のマンションの退去時、傷などのチェ...

来月、新築賃貸マンションへ引っ越します。新築のマンションの退去時、傷などのチェックが厳しいと聞きました。一般的に、生活していてついた傷は敷金から引かれないとは言いますが、このマンションの中を見させてもらったとき、床がやわらかめで[クッションフロア]だったような気がします（確認してませんが）となると、冷蔵庫や家具など置いたら傷が付きやすいですよね・・・丁寧に、傷がつかないように生活をしようとは思いますが、何かいい方法はないでしょうか？分厚いじゅうたんのようなものを敷いたほうがいいでしょうか？今まで住んでいたマンションが学生マンションだったからチェックが甘かったのかほとんど戻ってきました。社会人になって稼ぎがあるとは言え、不安です。何か敷くにしても全面敷いてしまうと、やはりカビが生えますよね？＊今のところですが、転勤はないので隣人トラブル等ない限り、１年以上住む予定です。



A.476
来月、新築賃貸マンションへ引っ越します。新築のマンションの退去時、傷などのチェのベストアンサー

以前フローリングの部屋に住んでた時は冷蔵庫や家具の下にクッションになるものを敷いてました椅子はソファーだけ置いてなるべく動かさないようにしてました。まぁCF(クッションフロアー）なら安いのであんまり神経質にならなくてもいいと思いますよ。




　 　

Q.477
賃貸住宅で３月に退去する場合、２０日までに退去という契約って妥当ですか？今年、...

賃貸住宅で３月に退去する場合、２０日までに退去という契約って妥当ですか？今年、子どもが大学に入学し、自宅から通学できないので賃貸マンションを契約し一人住まいをしています。このマンションは入居者の大半が大学生なので入学時期を考え、契約書には「３月に退去する場合は３月２０日までに退去すること」との特約が定められています。（重要事項説明書にも記載されています）さらに、退去する月の家賃は日割り計算しないとも記載されています。賃貸住宅の契約は初めてで、また学生を主にしていることから、こういう特約は普通なのかな、と思っていました。しかし、４ヶ月近く経った今、ふと考えると本当に妥当なのか、気になっています。賃借人の都合で退去するなら退去月は１ヶ月分の家賃を払うのは当然かと思うのですが、３月の場合だけとは言え、２０日までと決められ、家賃も日割り計算してもらえないのはスッキリしないのです。既に契約した以上、現契約はどうしようもないと思いますが、２年契約で、いずれ更新も必要になってくるので、実際のところどうなのかをお教えいただけければ幸いです。よろしくお願いします。ちなみに、京都で、契約日は４月２日です。



A.477
賃貸住宅で３月に退去する場合、２０日までに退去という契約って妥当ですか？今年、のベストアンサー

京都の学生マンション契約は、全国でもちょっと特殊ですから、正直何とも言えません。ただ、民法には「契約自由の原則」というのがありまして、契約というのは、お互いが合意し、法律や公序良俗に反しなければどんな内容でも構わない、という原則があります。ですから、その特約に契約者同士が合意し、契約書を交わしていればその特約事項を認めた上で契約したということになりますから、おっしゃるようにどうしようもないし、更新の際も、その特約を外す事を家主が了解しない以上、どうしようもありません。問題は、質問者様がおっしゃる「すっきりしない」ということについてですが、例えばこの契約を、「消費者に対して一方的に不利」として裁判にかけたとします。ただ・・・学生の入居が多いマンションという土地柄から、地域性ということを考えて、「妥当」なのかも・・・と私は思います。例えば、京都や関東一円では、更新料や礼金の制度があります。関西では敷き引きという制度があります。賃貸契約は、かなり地域性が左右されます。３０㎡のマンションを都会は１０万で貸し、地方では４万で貸す。それは決して違法ではないですよね。地価や相場からはじき出したで値段です。ですから、残念ですが、納得行かなければ契約しなければ良かった、というところでしょう。他の地域に住む人が考えれば「おかしい」と言われるに決まっています。ただ、その物件ではそういう契約なので、仕方がないしおそらく他のところへ行ってもそうなのでは？どうしても納得行かなければ、最終的には訴訟しかありません。




　 　

Q.478
現在住んでいる賃貸マンションの水周りトラブルで悩んでいます。昨年11月頃からトイ...

現在住んでいる賃貸マンションの水周りトラブルで悩んでいます。昨年11月頃からトイレが詰まって管理会社に修理を何度も依頼しているのですが一時的な処置をするだけで根本的な修理をしないため詰まる→呼ぶ→詰まる・・・を何度も繰り返している状態です。昨日も詰まったので連絡した所「もう何度もお宅には伺っていて費用もそれなりに掛かっていますので・・」とよくわからないことを言われて見に来るのを渋られる始末です。こちらでもホームセンターでトイレのつまりを解消する道具を買って試したり、クラシアンを呼んで修理をしてもらったりした上でそれでも直らないから管理会社に何とかしてほしいとお願いしているんですが一向に解決しないまま今に至ります。結局今日は強く言って見に来させたんですが、いつもの応急処置程度で帰って行ったという事でまた次に詰ったときどのような手段に打って出ればよいのか正直わかりません。トイレでなくてもよいのですが、賃貸マンション・アパートの修繕で管理会社と同様のトラブルに遭いそれを解決された経験をお持ちの方いらっしゃいましたら是非ともアドバイスを宜しくお願い致します。



A.478
現在住んでいる賃貸マンションの水周りトラブルで悩んでいます。昨年11月頃からトイのベストアンサー

法律の専門家ではありませんが、メンテナンス関係をしていた者です。トイレ以外浴室等の排水はどうですか？流れにくくはありませんか？1室のトイレのつまりが原因ではなく、マンションの排水本管や枝管に問題がある場合があります。通常一般的に日常生活を営み、故意以外でのトラブル（つまり、トイレに故意にものをつめる）以外使用者（賃借人）に責任はありません。オーナーの責任（経費負担）になり、改修の義務があります。分譲マンションの場合は簡単ですが、賃貸マンションの場合は、分譲マンションで1部屋のオーナーが部屋を賃貸として利用している場合があります。その場合は管理会社が2社存在する可能性があり改修工事が複雑です。あなたの場合はどちらですか？賃貸においてオーナーの方が管理会社に任せきりで両方から違法に暴利をむさぼる管理会社がかなり存在します。マンション全体の管理会社であれば、管理組合を通じて共有部分の本改修は入居者全体の負担で比較的に解決は簡単ですが、一部屋だけのオーナーから委託された管理会社では処理はできません。管理組合や同じマンションに居住のかたに尋ねるのがよいでしょう。いずれにしても、念の為修理の記録等は保存されたほうが賢明です。法的処置をとらない場合でも有利にはたらきます。




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Q.479
３０階建ての２３階部分の賃貸マンションに住もうと思います。東ベランダ側向きか...

３０階建ての２３階部分の賃貸マンションに住もうと思います。東ベランダ側向きか、西ベランダで北角部屋かどちらがおすすめでしょうか？個人的に思うのは東側向きは午前中陽が入るけど午後は寒い。夏はお勧め北西角部屋は夏の西日がきつい。冬の風がきついどなたか知恵を貸してください。



A.479
３０階建ての２３階部分の賃貸マンションに住もうと思います。東ベランダ側向きかのベストアンサー

西ベランダは止めましょう夏の西日でえらい目に会います室温が尋常じゃなく高温になりペット等は飼えませんカーテンしてても温度は上がります壁、床、建具など乾燥、焼け、色落ちします賃貸なら退去時に修繕ケ所が多くなります




　 　

Q.480
ペット不可の物件で猫を飼ってしまった場合の退去費用はじめて質問させていただきま...

ペット不可の物件で猫を飼ってしまった場合の退去費用はじめて質問させていただきます。よろしくお願いします。私は現在住んでいる1Kマンションを3月に退去し、引っ越す大学生です。3年ほど、この部屋に住んでいたのですが、その中で唯一やってはならないことをしてしまいました。それは、ペット不可のマンションで野良猫を拾って部屋で飼ってしまったことです。当時の私は、賃貸マンションでペットを飼うとどういうことになるのか、全然考えていなかった大馬鹿者でした。部屋が借り物ということも忘れ、2年半ほど部屋で大家と管理会社に黙ってこっそりと猫の飼育をしていました。猫の爪とぎで壁はボロボロ。ところどころ壁の張り紙がめくれてるところもあります。しかし、このころは別にお構いなしで何も考えていませんでした。そして、引越しも間近に迫った去年の末頃に、ようやく事の重大さに気づきました。私は契約違反をして、部屋を滅茶苦茶にしたとても愚かな人間であると。その後は、親に事情を説明して謝罪し、猫は実家に連れて帰り部屋も喚起を徹底しています。ペット禁止の部屋で猫を飼ってしまったことは本当に、本当に反省しています。が、過去の自分がやってしまったことです。しっかりと大家と管理会社の方に説明と償いをしなければなりません。私は4月から社会人になりますが、今は学生でお金がありません。親に相談したら、払える分は払うから後でそのお金を返せばいいと言われていますが、インターネット上でいろいろ調べると200万円請求された人、裁判沙汰になった人もいるようで本当にビクビクしています。管理会社の人に費用等聞けたらいいのですが、契約違反による即時退去もありえるので怖くて聞けないでいます。こういったことに詳しい方に、費用はどのくらいかを「具体的に」教えていただきたいです。そして、退去時までまだ2ヶ月あります。それまでに出来ることも教えてください。以下に部屋の状況と調べたことを明記します。・状況保証金で6万程度預けている部屋は30m2程度。部屋と通路の壁に大量の猫のひっかき傷。躾はしていたのでオシッコ等が床についている等はない。契約書に違約金の具体的な金額は書いてない・調べたこと掃除・換気を徹底的に行う消毒代は2万程度事前のリフォーム工事は×立会い前に菓子折りを持参し事情を説明第三者の仲介は心象を悪くする見積もりは絶対に出させる他にも色々調べましたが主な項目だけでお許しください。よろしくお願いいたします。



A.480
ペット不可の物件で猫を飼ってしまった場合の退去費用はじめて質問させていただきまのベストアンサー

契約違反は確かですが、それ程重大に考える必要もないです。犯罪ではないのです。借主が故意・過失で汚損・破損させた場合は、その修繕費用負担すると書いてあると思います。従って、修繕費用を負担すればよいだけです。謝罪くらいは必要でしょうが、だからと、修繕費の高額請求に黙って従わなければならないことはありません。一般原則に従えば、通常使用・自然損耗については貸主が負担すればよいのです。綺麗に清掃して公共料金清算して鍵引き渡せば、１円も負担する必要はないのです。借主が故意であろうが不注意であろうが。（あなたは故意が認定されると思います。）負担内容に違いはありません。できるだけ綺麗に清掃して引き渡したと推定して。クロス貼替え費用負担はやむお得ないでしょう。しかし、貼替え費用全額を負担する必要はありません。少なくとも張り替えてから３年（入居からではなく）は経過しています。価値の減少分は負担しなくてよいというのが、国土交通省のガイドラインです。（ネットで参照して下さい。）それと動物の臭いなどで除菌・消臭費用と言われるかもしれません。綺麗に清掃したので清掃費用は負担しないが、それは負担するとか。両方半額なら負担するとか。とにかく、明細をもらい、申し訳ないので保証金６万の返還は要求しない。不足分の請求は、自分で負担してよいと思う額だけ負担しましょう。不当な請求には、どうぞ訴えて下さいといえばよいのです。裁判で裁判官に妥当な額を算出してもらい、差額を払えばよいだけです。債務不履行の被告というだけです。小額訴訟になると思いますが、尋問という感じではなく、自由に発言したりできる。まあ、話し合いのような感じです。菓子折りは不要。解約予告の際に謝罪はしておきましょう。直ぐに引き取るからと友人の猫を預かってしまった。いつまでも引き取りにこなくて、保健所につれていくのもかわいそうで。友人？行方不明なのです。とか、嘘も方便です。それで費用負担が軽減はされないのですから。第三者の立会いは確かにいやがられますが、勝手なことが言えなくなるので出来るなら、法学部の学生とか言って、来春から不動産会社で働くので参考になどと言えば、かなりなプレシャーになります。親にお願いしてもよいです。悪徳業者は、知識ないと思い全額負担させようとします。その悪徳ぶり、脅しとか、当然とか、決まっているとか言う不当な発言を一緒に聞いてくれるひとが居た方がよいです。国土交通省のガイドライン印刷したものを手に持つなどの作戦もあります。写真や動画取っておきましょう。（後日の争いのため）壁はクロス貼替えで充分なのにボート貼替えたとか建具まで作り替えたとか言われるとかなり高額になります。建具は原則として全額借主負担です。とにかく、その場でサインとか、約束とかしてはいけません。それ程特別なことではなく、沢山立ち会っている不動産業者の担当者はひどい状況を見て、内心、しめたと思うのです。これでかなりの修繕ができしかも借主負担で済むぞと。（偏見あり。）少なくとも、私は、ゴミ屋敷とか、柱が削れて半分しかないとか、ひどい部屋はかなり見ていますので、驚きません。（あなたが思うほど、大変ではないと言いたいのです。）




　 　


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